GermanWikipedia - /page/entry.mu

Micron Document

<!DOCTYPE html>

<title>Reallast</title>

</head>

<h1 id="firstHeading" class="firstHeading mw-first-heading"><span class="mw-page-title-main">Reallast</span></h1>

</header>

</div>

<div id="mw-content-text" class="mw-body-content mw-content-ltr" lang="de" dir="ltr"><div class="mw-content-ltr mw-parser-output" lang="de" dir="ltr"><p>Die <b>Reallast</b> (<a href="Latein" title="Latein">lat.</a> <i>onera realia</i>, <a href="Plural" title="Plural">Plur.</a>) ist nach deutschem <a href="Sachenrecht" title="Sachenrecht">Sachenrecht</a> (<span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1105.html">§ 1105</a></span> <a href="B%C3%BCrgerliches_Gesetzbuch" title="Bürgerliches Gesetzbuch">BGB</a>) das Recht einer bestimmten Person oder des jeweiligen Eigentümers eines bestimmten Grundstücks, aus einem <a href="Grundst%C3%BCck" title="Grundstück">Grundstück</a> wiederkehrende Leistungen zu verlangen. In Österreich ist dieses Recht ebenfalls vorhanden.<sup id="cite_ref-1" class="reference"><a href="#cite_note-1"><span class="cite-bracket">[</span>1<span class="cite-bracket">]</span></a></sup>

</p><p>Diese Leistungen müssen (anders als bei <a href="Grundschuld" title="Grundschuld">Grundschuld</a> und <a href="Hypothek" title="Hypothek">Hypothek</a>) nicht zwingend in der Zahlung von Geld bestehen. Auch andere Dienst- und Sachleistungen sind möglich. Die Reallast führt (anders als die <a href="Dienstbarkeit" title="Dienstbarkeit">Dienstbarkeiten</a>) nicht zu einer unmittelbaren Nutzungsbefugnis des Berechtigten am Grundstück. Es ist vielmehr dem verpflichteten <a href="Eigentum" title="Eigentum">Eigentümer</a> des belasteten Grundstücks überlassen, auf welche Weise er die zur <a href="Erf%C3%BCllung_(Recht)" title="Erfüllung (Recht)">Erfüllung</a> der Reallast erforderlichen Leistungen erwirtschaftet. Der Berechtigte kann Befriedigung durch <a href="Zwangsvollstreckung" class="mw-redirect" title="Zwangsvollstreckung">Zwangsvollstreckung</a> in das Grundstück nach den Bestimmungen über Hypothekenzinsen im Wege einer <a href="Zwangsversteigerung_(Deutschland)" title="Zwangsversteigerung (Deutschland)">Zwangsversteigerung</a> oder <a href="Zwangsverwaltung" title="Zwangsverwaltung">Zwangsverwaltung</a> suchen. Er hat aber gegen den Eigentümer während dessen Eigentums fällig gewordenen Leistungen auch einen persönlichen <a href="Rechtsanspruch" class="mw-redirect" title="Rechtsanspruch">Anspruch</a>.

</p>

<p>Die Reallast entsteht durch Einigung zwischen Eigentümer und Berechtigtem sowie durch <a href="Eintragung" title="Eintragung">Eintragung</a> ins <a href="Grundbuch" title="Grundbuch">Grundbuch</a>. Sie kann durch Vereinbarung sowohl als übertragbares und vererbliches Recht als auch unübertragbar und unvererblich bestellt werden.

</p><p>In der Praxis wird die Reallast häufig im Zusammenhang mit dem <a href="Altenteil" title="Altenteil">Altenteilsrecht</a> eingesetzt. Der bisherige Eigentümer übergibt schon zu Lebzeiten das Grundstück an seinen Nachfolger, sichert seinen bislang aus dem Grundstück bestrittenen Bedarf aber durch Reallasten in Form z. B. Sachleistungen, monatlicher <a href="Leibrente" title="Leibrente">Leibrente</a> und Pflegeleistungen ab.

</p><p>Häufig werden bei Reallasten Wertsicherungsvereinbarungen getroffen, zum Beispiel eine Indexierung in Abhängigkeit vom <a href="Preisindex" title="Preisindex">Verbraucherpreisindex</a>. Diese sind dann durch die Reallast mit abgedeckt und bedürfen keiner weiteren Sicherung.

</p><p>Mittelalterliche Reallasten umfassen die folgenden: Fronden und Dienste, Grundzins (Wurtzins), <a href="Zehnt" title="Zehnt">Zehent</a>, Geld- und Grundrenten (Gilden, Gelder, Weichbildrente im städt. Raum), <a href="Ewiggeld" title="Ewiggeld">Ewiggelder</a> und <a href="Kirchenrecht" title="Kirchenrecht">kirchliches</a> <a href="Zinsverbot" title="Zinsverbot">Zinsverbot</a> (<a href="Kanonisches_Recht" title="Kanonisches Recht">kanonisches</a> <a href="Wucher" title="Wucher">Wucherverbot</a>).

</p>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Siehe_auch">Siehe auch</h2></div>

<ul><li><a href="Unsch%C3%A4dlichkeitszeugnis" title="Unschädlichkeitszeugnis">Unschädlichkeitszeugnis</a> bei einer Rechtsänderung an einem Grundstück, die keine negative Auswirkung für den Berechtigten der Reallast hat.</li></ul>

<div class="mw-heading mw-heading2"><h2 id="Einzelnachweise">Einzelnachweise</h2></div>

<li id="cite_note-1"><span class="mw-cite-backlink"><a href="#cite_ref-1">↑</a></span> <span class="reference-text">§ 12 des Allgemeinen Grundbuchsgesetzes 1955.</span>

</li>

</ol>

<div>

Bitte den Hinweis zu Rechtsthemen beachten!</div>

</div></div>

<div>

Normdaten (Sachbegriff): <a href="Gemeinsame_Normdatei" title="Gemeinsame Normdatei">GND</a>: <span class="-print"><a rel="nofollow" class="external text" href="https://d-nb.info/gnd/4267111-5">4267111-5</a></span> </div>

</div></div></div><div><div class="zim-footer">

Dieser Artikel wurde von <a class="external text" title="Zuletzt bearbeitet am 2025-10-17" href="https://de.wikipedia.org/wiki/?title=Reallast&oldid=260679691">Wikipedia</a> herausgegeben. Der Text ist unter <a class="external text" href="https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/deed.de">Creative Commons Attribution-Share Alike 4.0</a> verfügbar, sofern nicht anders angegeben. Für die Mediendateien können zusätzliche Bedingungen gelten.

</div>

</div></div>

</div>

</main>

</div>

</body></html>